Acessibilidade A+ A- C

Localizado no município de São Paulo, próximo a importantes rodovias que ligam a capital paulista ao interior e a outras capitais do país. O terreno está em área de ZEPAM (Zona Especial de Preservação Ambiental) e ZPDS (Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável), favorecendo empreendimentos ambientalmente sustentáveis e de eco-turismo.

Área:

155.315,32 m²

Topografia:

Plano e aclive

Documentação:

O imóvel está registrado no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, sob nº 206.526 (190.188,77 m²). Tendo em vista que 34.873,45 m² pertencem à faixa de domínio rodoviária, a área utilizável remanescente com 155.315,32 m² deverá ser destacada da citada matrícula.

 

Fotos:

 

LOCALIZAÇÃO

Município de São Paulo - Distrito de Anhanguera.
Localizado na alça de acesso do Rodoanel Mario Covas à Via Anhanguera, sentido Capital.
Acesso pela Estrada Chácara do Café s/n.

Entorno:
Coexistem na vizinhança imediata asilo e indústria de reciclagem. Ao longo da Rodovia Anhanguera existem galpões de armazenamento e de distribuição. 

Região:
Residências unifamiliares de padrão médio a simples, com características típicas de chácara. No lado oposto do Rodoanel caracterizam-se loteamentos populares com residências de padrão simples e comércio local. 

Principais vias de acesso:
Situado no cruzamento do Rodoanel Mario Covas e a Rodovia Anhanguera, importantes corredores logísticos do Estado, que interligam a cidade de São Paulo ao interior e a outras capitais do país. 

Equipamentos urbanos e melhoramentos:
Via pavimentada, iluminação pública, luz domiciliar e telefonia.

 

ZONEAMENTO

38% ZPDS: Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável
62% ZEPAM: Zona Especial de Preservação Ambiental 

Permissões de uso:
Comércio de alimentação e diversificado de pequeno porte; uso institucional de pequeno porte; serviços de saúde, técnicos, pessoais, profissionais e de educação de pequeno porte; hospedagem e moradia; associações comunitárias, culturais e esportivas; serviço público social; serviços da administração; local de reunião, eventos e culto; armazenamento e guarda de bens, bem como garagem de ônibus até 5.000,00m²; confecção; fabricação de artefatos de papel, máquinas e equipamentos, produtos alimentícios; indústria extrativista; atividades de pesquisa e educação ambiental; manejo sustentável; ecoturismo e lazer; comércio especializado de produtos agropecuários; captação de água mineral; exposição ou show de natureza social, esportiva, religiosa, ecoturística, lazer, agropecuária.

Uso e ocupação do solo:
ZEPAM - Taxa de Ocupação: 10%
ZPDS - Taxa de Ocupação: 25% a 35%
 

 

VEGETAÇÃO E GEOLOGIA 

Vegetação:
Área predominantemente coberta de mata e vegetação rasteira no início, com exceção de uma estrada pavimentada de acesso restrito. 

Caracterização geológico - geotécnica da região*:
Área constituída por metarenitos bandados e intercalações de faixa de metaconglomerado, transversal à estrada, os quais sustentam as formas mais elevadas. Foi observada espessura de 15 metros de solos saprolíticos (areia fina, siltosa, cinza amarelada). Nos fundos de vales há ocorrência de depósitos coluvionares, comum em regiões de relevo abrupto (informações obtidas de levantamentos topográficos realizados para a construção do Rodoanel Oeste em 2000).
O imóvel foi desapropriado pela DERSA como apoio às obras do Rodoanel Oeste para depósito de material excedente.

 

MUNICÍPIO 

SÃO PAULO: Subprefeitura de Perus | Distrito de Anhanguera

A subprefeitura de Perus está localizada na zona noroeste da cidade de São Paulo por onde passam importantes rodovias: a Bandeirantes, a Anhanguera e o Rodoanel Mario Covas. A região faz parte do antigo caminho para Campinas e Jundiaí e faz divisa com os municípios de: Caieiras, Cajamar, Osasco e Barueri. O Terreno está localizado próximo de dois importante parques ecológicos: o Parque Anhanguera, maior parque municipal de São Paulo, e o Parque Estadual do Jaraguá, onde fica localizado o Pico do Jaraguá, ponto mais alto da cidade de São Paulo, com 1.135 metros de altitude. 

População de São Paulo:
11.253.503 habitantes | 7.365,24 hab/km² 

População masculina 47,35%
População feminina 52,65%
População urbana 99,1%
População rural 0,9%
 
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) 0,805 (muito alto)
Renda Per Capita R$ 1.516,21
 
Escolaridade
Analfabeto 3,7%
Fundamental incompleto 31,3%
Médio incompleto 17,1%
Superior incompleto 27,3%
Superior completo 20,6%
 
Faixa etária
0 a 14 anos 20,76%
15 a 64 anos 71,11%
65 anos ou mais 8,13%

Dados de 2010Fonte: PNUD, Ipea e FJP (www.atlasbrasil.org.br)


População de Anhanguera:

65.859 habitantes  |  2.696 hab/km²

 

Baixar Informativo do imóvel