Acessibilidade A+ A- C

Além da proximidade com importantes vias de acesso da capital e interior, a área está localizada em um dos maiores polos industriais do Estado de São Paulo, no distrito de Cumbica, município de Guarulhos. Os imóveis se encontram em área de ZPE-I (Zona de Projeto Especial ou Estratégico), permitido o uso para as atividades industriais, comerciais e de serviços.

Área:

Área total: 1.248.999,01 m²
Gleba A: 347.728,00 m²
Gleba B: 901.271,01 m², com 19.369,00 m² de área construída voltada para logística

Topografia:

Gleba A: Platô único
Gleba B: 4 platôs, identificados na figura abaixo

Documentação:

2 glebas de matrículas do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos, sob nº 76.668 (Gleba A) e 78.493 (Gleba B). A Gleba B tem área total de 1.043.530,84 m², das quais 142.259,83 m² foram cedidas à Prefeitura para a criação de Parque Tecnológico


Topografia:

Área construída: 

Fotos: 

 

LOCALIZAÇÃO

Município de Guarulhos - Distrito de Cumbica.
Acesso pela Rua Abrahão Lincoln.
Próximo ao Aeroporto Internacional, entre as Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna.

Entorno:
Galpões utilizados para distribuição e logística e áreas residenciais.

Principais vias de acesso:
Situado entre as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna e próximo ao Rodoanel Mario Covas. Os imóveis localizam-se a cerca de 9km do Aeroporto Internacional de São Paulo e a 26 km do centro da cidade de São Paulo. 

Equipamentos urbanos e melhoramentos:
Via pavimentada, guias e sarjetas, iluminação pública, redes de água e esgoto, luz domiciliar, transporte coletivo e coleta de lixo.

 

ZONEAMENTO

ZPE-I: ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATÉGICO – I
Permitido o uso para as atividades industriais, comerciais e serviços.*

Uso Não Residencial - NR
Isoladamente ou em condomínio
C - Comércio S - Prestação de Serviços  I - Industrial
(I1 e I2)
Lote mínimo (m²) 125 125 500
Frente mínima (m) 5 5 10
Coeficiente de aproveitamento (CA) 2 2 1
Taxa de ocupação (TO) 0,8 0,8 0,7
Recuos
mínimos -
Lote
(metros)
Frente Volume inferior
(até 9m de altura)
5 5 5
Volume superior 
(acima de 9m de altura)
5 5 5
Fundos (1) Volume inferior 
(até 9m de altura)
3 3 3
Volume superior
(acima de 9m de altura)
3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1)
Fundos (2) Volume inferior 
(até 9m de altura)
0 0 1,5 de ambos os lados
Volume superior
(acima de 9m de altura)
3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1)


*Informação sujeita a alterações

Uso e ocupação do solo:

Comércio / serviços Coeficiente de aproveitamento: 2
Taxa de ocupação: 0,8
Industrial Coeficiente de aproveitamento: 1
Taxa de ocupação: 0,7

 

MUNICÍPIO 

GUARULHOS: Distrito de Cumbica

Guarulhos possui um dos mais complexos parques industriais do Estado de São Paulo. São mais de 4.000 estabelecimentos industriais, segundo informações da RAIS/MTE (Relação Anual de Informações Sociais - Ministério do Trabalho), nos mais variados segmentos, instalados em diversos bairros, com destaque para a Cidade Satélite Industrial de Cumbica, que reúne a maior concentração industrial da cidade. Os principais segmentos industriais de Guarulhos são: Químico Farmacêutico, Metalúrgica, Autopeças, Construção Civil, Têxtil e Alimentícia. Também está localizado no município, o GRU Airport – Aeroporto Internacional de São Paulo – Governador André Franco Montoro, maior aeroporto do Brasil.

População de Guarulhos:
1.221.979 habitantes | 3.829,8 hab/km² 

População masculina 48,70%
População feminina 51,30%
População urbana 100%
População rural 0%
 
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) 0,763 (alto)
Renda Per Capita R$ 829,91
 
Escolaridade
Analfabeto 5%
Fundamental incompleto 35,1%
Médio incompleto 18,8%
Superior incompleto 29,8%
Superior completo 11,2%
 
Faixa etária
0 a 14 anos 24,43%
15 a 64 anos 70,37%
65 anos ou mais 5,20%

Dados de 2010 Fonte: PNUD, Ipea e FJP (www.atlasbrasil.org.br)

População de Cumbica:
91.772 habitantes | 28.632 domicílios

 

Link para o edital

Roteiro simples para participar da concorrência 

Informativo do imóvel

Apresentação